경기도 ‘신축 반지하주택 금지’ 제도개선 노력 통했다 건축법 개정안 국회 본회의 통과

편집 : 2026.04.18(월) |

프린트

메일전송

댓글달기

경기도 ‘신축 반지하주택 금지’ 제도개선 노력 통했다 건축법 개정안 국회 본회의 통과

2023/12/11 00:04 입력 2023/12/11 00:04 수정

경기도 건의, 반지하주택 신축금지 법제화

경기도 “반지하 물리적 해소뿐 아니라 반지하 거주민 주거상향에 힘쓰겠음”

경기도청

반지하주택 신축금지를 위한 ‘건축법’ 개정안이 지난 8일 국회 본회의를 통과 했다.

경기도는 2021년부터 침수피해 취약, 열악한 거주환경 등을 고려해 반지하 주택 신축금지를 위한 건축법 개정안을 지속적으로 건의했다.

이번 건축법 개정안의 핵심은 반지하주택 신축을 금지하되, 예외적일 때만 허용하는 신축금지 원칙을 명확히했다.

반지하주택은 침수피해 위험이 크고, 화재나 집중호우 시 신속한 대치가 어려우며, 환기 및 채광 부족, 습기·곰팡이 등으로 거주환경이 매우 열악 하다.

이에 도는 2020년 10월 31개 시군, 경기도건축사회와 건축계획 및 건축 허가 시 반지하주택을 억제하고, 지형 여건 등에 따라 불가피하게 사용하려는 경우 화재나 침수 대책을 세운 후 허가하기로 협약한 바 있다.

이와 함께 도는 반지하주택의 물리적 해소뿐 아니라 반지하 거주민 입장에서 문제 해결 방안을 접근해야 한다는 판단으로 반지하주택 신축금지 외에도지난 9월 반지하 거주민 주거상향 3법(건축법, 도시정비법, 소규모주택 정비법)을 제안했다.

제안 내용은 ▲(건축법) 기존 반지하가 있는 주택의 재건축 활성화를 유도 하기 위해 철거 후 신축 시 기존 주거용 반지하 면적(용적)만큼 용적률 한시적 인센티브 제공 ▲(도시 및 주거환경정비법) 반지하 주택의 노후· 불량건축물 기준을 현행 20~30년에서 10~30년까지 완화 ▲(빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법) 소규모 주택정비 관리계획 수립 시 인센티브 (용적률 상향, 시행면적 확대) 제공, 증가하는 용적률의 50%를 임대주택 으로 건립 제공 등이다.

도는 도시 및 주거환경정비법 등 반지하 거주민 주거상향 법안 중 미반영된 경기도 안이 개정될 수 있도록 국회, 국토교통부와 지속 협력할 계획이다.